خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله هروی یکی از بهترین و خوش نام ترین محله ها در منطقه 4 شهرداری تهران است. دسترسی فوق العاده به بزرگراه های صیاد شیرازی، همت و بابایی به همراه نزدیکی به مراکز آموزشی و تفریحی بر محبوبیت آن افزوده است. رهن و اجاره آپارتمان در هروی تحت تاثیر این ویژگی ها به یک گزینه سرمایه گذاری و سکونت برای خانواده ها و افراد شاغل تبدیل شده است.
بر طبق داده ها و آگهی های سایت دلتا بیشترین حجم فایل های رهن و اجاره خانه در هروی به خیابان های ساقدوش، وفامنش و پناهی نیا تعلق دارد. در این خیابان ها خبری از بافت های قدیمی نیست و واحدهای نوساز و خوش ساخت در آن به وفور دیده می شوند.
اگر به یک جستجوی ساده در بالای این صفحه بپردازید خواهید دید که هروی جزو مناطق پرتقاضا برای سکونت است. حالا در ادامه با ما همراه باشید تا از تحلیل میزان رهن و اجاره واحد مسکونی در هروی، بهترین دسترسی ها، خیابان های اصلی، مزایای زندگی در این محله، نکات حقوق به هنگام امضای قرارداد اجاره اطلاعات کاملی به دست آورید.
همانطور که می دانید برای اینکه بتوانیم به تحلیل قیمت اجاره آپارتمان در هروی بپردازیم لازم است تا با مجموعه عواملی که روی قیمت تاثیر دارند آشنا شویم. در حقیقت سن بنا، متریال و کیفیت ساخت، متراژ، امکاناتی نظیر پارکینگ، مشاعات، انباری، تعداد واحدها و طبقات از مهم ترین عوامل در تغییر قیمت ملک در هروی به شمار می آیند. در ادامه میخواهیم تحلیل قیمتی کوتاهای بر اساس متراژهای پرتقاضای هروی کمی صحبت کنیم:
تقاضا برای رهن و اجاره این واحدها بیشتر به زوج های جوان و افراد مجرد تعلق دارد که به ویژه در خیابان های فرعی وفامنش و ساقدوش دیده می شوند. بازه قیمتی برای این فایل های مسکونی از 600 میلیون تومان رهن و 20 میلیون تومان اجاره شروع می شود و تا 500 میلیون تومان ودیعه و 30 میلیون تومان اجاره ادامه می یابد.
همان طور که اطلاع دارید واحدهایی که متراژ متوسط دارند از سطح تقاضای بالاتری نسبت به دیگر واحدها برخوردارند. این واحدها به خصوص در خیابان موسوی و بلوار پناهی نیا یافت می شوند و مورد علاقه انواع قشر جامعه و مستاجران هستند. بازه قیمتی رهن و اجاره این واحدها از 500 میلیون تومان ودیعه و 30 میلیون تومان اجاره تا 3 میلیارد و 500 میلیون تومان رهن کامل متغیر است.
مستاجرانی که قصد اجاره چندساله ملک را دارند و یا خانواده ها بیشترین سطح تقاضا برای واحدهای با متراژ بزرگ را به خود اختصاص داده اند. بر اساس تحلیل های سایت دلتا، این واحدها عمدتا در مجتمع های میکونی نوساز و برج ها وجود دارند. باز قیمتی برای این واحدها از 500 میلیون تومان ودیعه با 55 میلیون تومان اجاره تا 3 میلیارد و 700 میلیون تومان رهن کامل برای واحد 146 متری متفاوت است.
برای اینکه بهتر بتوانید به رهن و اجاره آپارتمان در هروی بپردازید، نیاز است تا با بهترین خیابان ها و مناطق مهم آن آشنا شوید. هر چند در قسمت بالا به صورت بینابینی به آن اشاره شد ولی در ادامه می خواهیم هر یک از خیابان های مهم آن را به صورت جداگانه مورد بررسی قرار دهیم:
یکی از قطب های اصلی سکونت و مرکز اصلی تجارت در هروی، خیابان وفامنش است. خانواده ها، مدیران و بسیاری از افراد به اجاره واحدهای این خیابان گرایش دارند. چرا که دسترسی مستقیم به مراکز خرید، کافه ها، رستوران ها و مراکز درمانی آن را در لیست خیابان های پرتقاضا برای رهن و اجاره آپارتمان در هروی قرار داده است.
اگر به دنبال سکونت و آرامش در واحدهای نوساز با امکانات کامل هستید حتما سری به خیابان موسوی و بلوار پناهی نیا بزنید. این دو مکان دسترسی بسیار مناسبی به بزرگراه های صیاد شیرازی، همت و بابایی دارند و همچنین ایستگاه متروی هروی در فاصله نزدیکی از آن ها قرار دارد.
اگر بخواهیم به مزایای مهم سکونت در هروی بپردازیم، هم از نظر دسترسی ها و حمل و نقل عمومی و وجود مراکز آموزشی، درمانی و تفریح و خرید مورد بررسی قرار دهیم و هم به ارزش سرمایه گذاری ملکی در آن بپردازیم.
مراکز خرید هدیش مال، هروی سنتر و فضاها و بوستان های محلی در آن قرار دارند و از سوی دیگر خطوط اتوبوس رانی و تاکسی های محلی بر افزایش محبوبیت این مراکز خرید تاثیر می گذارند. البته نباید از بزرگراه های معروف همت، صیاد شیراز و بابایی هم برای رسیدن به این مهله و مراکز خرید آن غافل ماند که نقش مهمی در رفت وآمدهای روزانه به آن دارند.
هر نوع مدرسه، کلینیک و بیمارستان بخواهید در هروی وجود دارند. ولی وجود مدارسی به نام دبیرستان فرزانگان، مدرسه دخترانه هروی و درمانگاه های معتبر موجب افزایش اعتبار هروی در نزدی همگان شده است. بنابراین برای اجاره آپارتمان در هروی لازم است که به تمامی این موارد به صورت موشکافانه توجه شود.
اگر به هر دلیلی مایل به اجاره آپارتمان در محله های اطراف هروی هستید حتما باید با اسم محله های مانند سید خندان، شمس آباد و پاسداران را شنیده باشید. در ادامه می خواهیم به توضیحات کوتاهی در مورد هر یک از این محلات بپردازیم:
چنانچه می دانید پاسداران جزو یکی از محله های محبوب در شمال شرق تهران است. این محله در منطقه 3 شهرداری قرار گرفته و نزدیک ترین مترو به آن ایستگاه نوبنیاد است. از ویژگی های شاخص آن می توان به دسترسی به بزرگراه صدر و بافت مسکونی و مدرن آن اشاره کرد. اگر قصد اجاره آپارتمان در پاسداران را دارید در جریان باشید که این محله در لیست مناطق لوکس و گران قیمت تهران جای دارد.
یکی از محبوب ترین محله های تهران سید خندان است که در اطراف محله هروی و در منطقه 3 شهرداری قرار دارد. این محله از سمت شمال به بزرگراه همت، از جنوب به بزرگراه سردار سلیمانی، از شرق به خیابان شریعتی و از غرب به بزرگراه مدرس راه دارد. به همین دلیل اجاره آپارتمان در سید خندان می تواند خواستنی باشد به ویژه که در مجاورت محلات مهران و آرژانتین است.
از دیگر محله های هم جوار هروی می توان محله شمس آباد را نام برد. این محله نیز در شمال شرقی تهران و در منطقه 4 شهرداری جای گرفته است. بنابراین، اجاره آپارتمان در شمس آباد یا مجیدیه شمالی می تواند مورد توجه بسیاری از مستاجران و علاقه مندان قرار گیرد. فراموش نکنید که شمس آباد در همسایگی پارک جنگلی لویزان قرار دارد.
همه نکاتی که برای معاملات ملکی انجام می شوند تقریبا درباره قرارداد اجاره هم حکم می کند. اما اینکه بتوانید اطلاعات درست و قابل اعتمادی در این مورد داشته باشید می تواند شما را برنده معاملات و اجاره نامه ها کند. در ادامه می خواهیم برخی از این نکات مورد بررسی قرار دهیم:
- بررسی وضعیت نوع سند ملک
- ثبت قرارداد اجاره با کد رهگیری
- تایید اطلاعات توسط مشاوران ملکی
- استعلام تخلفات ساختمانی از شهرداری
- بررسی قبض ها و هزینه های احتمالی آپارتمان
- توجه به مشاعات و پارکینگ به ویژه در برج های نوساز
- استعلام مالکیت ملک و بررسی قرارداد در واحدهای ساخته شده توسط تعاونی ها