اجاره آپارتمان در نیاوران

نیاوران، یکی از محله های لوکس و سرسبز منطقه 1 تهران است که همواره مورد توجه خانواده ها، مدیران و حتی افراد مشهور قرار دارد. این محله با آب و هوای کوهپایه ای، ارتفاع مناسب و بافت سبز گسترده، تجربه ای متفاوت از زندگی شهری را ارائه می دهد. ترکیب خانه های قدیمی و برج های مدرن، تجربه سکونت متفاوتی برای مستاجران فراهم کرده و دسترسی آسان به اتوبان های صدر و ارتش، مترو تجریش و امکانات رفاهی متنوع، نیاوران را به یکی از محبوب ترین مناطق برای اجاره آپارتمان در نیاوران تبدیل کرده است.

تاریخچه نیاوران به دوران قاجار بازمی گردد، زمانی که کاخ نیاوران و باغ های اطراف آن ساخته شدند. این محله هنوز هم با داشتن کاخ ها، پارک ها و فضاهای سبز، جذابیت تاریخی و طبیعی خود را حفظ کرده است. علاوه بر این، دلتا با بیش از 50 سال سابقه در حوزه املاک و تایید اصالت آگهی ها توسط کارشناسان حرفه ای، امنیت و شفافیت معاملات شما را تضمین می کند.

تحلیل قیمت اجاره آپارتمان در نیاوران (بهمن 1404)

قیمت اجاره در نیاوران به عوامل مختلفی وابسته است:

• سن بنا: آپارتمان های نوساز و برج های لوکس نسبت به واحدهای قدیمی قیمت بالاتری دارند.
• متراژ بنا و تعداد اتاق: هرچه متراژ و تعداد اتاق بیشتر باشد، ودیعه و اجاره ماهانه افزایش می یابد.
• امکانات مشاعاتی: استخر، سونا، روف گاردن، آسانسور و لابی من باعث افزایش قابل توجه قیمت ها می شوند.
• موقعیت واحد: واحدهایی که طبقات بالاتر هستند یا دید به شهر و پارک نیاوران دارند، قیمت بالاتری دارند.
• محله و خیابان: محدوده های نزدیک به پارک نیاوران و خیابان های اصلی نسبت به بخش های فرعی قیمت بالاتری دارند.

بهترین محله های نیاوران برای اجاره نشینی

خیابان مژده و بوکان؛ قطب آپارتمان های مدرن و لوکس

این محدوده دارای برج های نوساز و لوکس است که امکانات رفاهی کامل مانند استخر، سونا و لابی دارند. نزدیکی به مدارس معتبر، مسیرهای پیاده روی، کافه ها و رستوران ها، این منطقه را برای خانواده ها و جوانان جذاب کرده است. اجاره آپارتمان در نیاوران در این بخش به دلیل امنیت و امکانات بالای ساختمان ها همواره پرتقاضا است.

خیابان گل سنگ و همایون فر؛ آرامش در کنار ویو ابدی

این محله با فضای سبز وسیع و چشم انداز طبیعی محیطی آرام برای زندگی فراهم می کند. آپارتمان های وام دار و خانه های کلنگی نیز در این محدوده یافت می شوند. خانواده ها و افرادی که به دنبال سکونت در محیطی آرام و خانوادگی هستند، این خیابان ها را ترجیح می دهند.

محدوده کاخ و پارک نیاوران؛ دسترسی عالی و بافت سبز

این محدوده با نزدیکی به پارک نیاوران و کاخ نیاوران، دسترسی عالی و بافت سبز فراوان، گزینه ای ایده آل برای کسانی است که به سبک زندگی لوکس و آرام اهمیت می دهند. واحدهایی با ویو به پارک و امکانات کامل مشاعاتی، بیشترین جذابیت را دارند.

امکانات و سبک زندگی در نیاوران

نیاوران با مراکز خرید، مراکز درمانی و فضاهای سبز متعدد، تجربه زندگی راحت و جذابی برای مستاجران ارائه می دهد:

• مراکز خرید: اطلس مال و روشا با فروشگاه ها، رستوران ها و فودکورت ها، خرید و تفریح را آسان کرده اند.
• فضاهای سبز: پارک نیاوران و مسیرهای پیاده روی و دوچرخه سواری، محیطی سالم و مناسب خانواده ها فراهم می کند.
• مراکز درمانی و آموزشی: دسترسی به کلینیک ها، بیمارستان ها و مدارس معتبر محلی.
• دسترسی عالی: به بزرگراه های صدر و ارتش و مترو تجریش، حمل ونقل راحت به سایر مناطق تهران.
• وضعیت ترافیک: صبح ها و عصرها به دلیل مراکز تجاری ترافیک بالا است، اما مسیرهای جایگزین و دسترسی به خطوط تاکسیرانی، مشکل را کاهش می دهد.

نکات حقوقی و تجربی برای اجاره خانه در منطقه 1

• شارژ ساختمان: برج های نیاوران ممکن است شارژ بالایی داشته باشند که گاهی معادل اجاره یک واحد معمولی است.
• مشاعات و پارکینگ: در بافت های قدیمی تر، بررسی دقیق مشاعات و پارکینگ مزاحم ضروری است.
• کد رهگیری و استعلام مالکیت: برای قراردادهای با مبلغ بالا الزامی است و به امنیت معامله کمک می کند.
• انواع سند: سند تک برگ، شخصی و وام دار هر کدام نکات حقوقی خاص خود را دارند.

شرایط رهن کامل آپارتمان در نیاوران

بیشتر مالکان تمایل دارند بخشی از مبلغ را به صورت اجاره ماهانه دریافت کنند، اما برخی فایل ها امکان رهن کامل آپارتمان در نیاوران را دارند. استفاده از فیلترهای دلتا، پیدا کردن چنین واحدهایی را آسان کرده است.

اجاره آپارتمان در محلات هم جوار نیاوران

کاشانک

کاشانک با بافت مسکونی آرام و دسترسی راحت به نیاوران، گزینه ای محبوب برای مستاجران است. این محله با آپارتمان های نوساز و خانه های سنتی، سبک زندگی خانوادگی و آرام را ارائه می دهد. اجاره آپارتمان در کاشانک به دلیل محیط امن و دنج برای خانواده ها ایده آل است.

جماران

جماران با خیابان های دنج، فضاهای سبز و محیط فرهنگی خاص، تجربه سکونت متفاوتی ارائه می دهد. این منطقه برای افرادی که به دنبال آرامش و کم ترددی محله هستند، مناسب است. اجاره آپارتمان در جماران دسترسی خوبی به نیاوران و امکانات رفاهی دارد.

حصارک

حصارک ترکیبی از آپارتمان نوساز و خانه های قدیمی با قیمت های نسبتاً متعادل تر دارد. این محله گزینه ای مقرون به صرفه برای مستاجران است و اجاره آپارتمان در حصارک امکان دسترسی آسان به نیاوران و امکانات رفاهی را فراهم می کند.

سوالات متداول

1. حداقل ودیعه برای اجاره آپارتمان در نیاوران چقدر است؟
2. بسته به متراژ و سن بنا، حداقل مبالغ از چند میلیارد تومان شروع می شود، اما در واحدهای لوکس بسیار بالاتر است.
3. کدام خیابان های نیاوران برای اجاره آپارتمان نقلی مناسب ترند؟
4. محدوده های نزدیک خیابان باهنر و بخش های پایین دست نیاوران گزینه های بیشتری برای واحدهای 70 تا 90 متری دارند.
5. آیا در نیاوران آپارتمان با شرایط رهن کامل پیدا می شود؟
6. بله، اما اکثر مالکان بخشی از مبلغ را به صورت اجاره ماهانه دریافت می کنند.
7. هزینه شارژ ساختمان در برج های نیاوران چگونه محاسبه می شود؟
8. بر اساس متراژ و خدمات ساختمان محاسبه می شود و استعلام پیش از قرارداد توصیه می شود.
9. دسترسی نیاوران به حمل ونقل عمومی چگونه است؟
10. نزدیک ترین ایستگاه مترو، ایستگاه تجریش است و خطوط تاکسیرانی خیابان باهنر، جابجایی را آسان می کند.
11. بهترین زمان برای اجاره خانه در نیاوران چه فصلی است؟
12. تابستان اوج جابجایی و تنوع فایل است، اما در زمستان ممکن است با قیمت مناسب تری قرارداد بسته شود.
13. مزیت اجاره آپارتمان در نیاوران نسبت به محله های همسایه مثل فرمانیه چیست؟
14. نیاوران به دلیل ارتفاع بالاتر، نزدیکی به کوه و بافت سبزتر، آب وهوای بهتری نسبت به محله های همسایه دارد.