خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
تهرانپارس غربی، بخش غربی منطقه 4 تهران، یکی از پرتقاضاترین محله های شرق تهران برای خرید آپارتمان است و محدوده فلکه اول تا فلکه دوم تهرانپارس را شامل می شود. این محله ترکیبی ست از بافت مسکونی مدرن، خیابان های پرتردد و مراکز تجاری. این ترکیب، تنوع زیادی در آگهی ها پدید آورده و تنوع نیز امکان انتخاب متناسب با نیاز، بودجه و سبک زندگی خانواده ها را فراهم می کند.
طبق تجربه مشاوران املاک دلتا، بازار فروش واحد مسکونی در تهرانپارس غربی شامل طیف گسترده ای از واحدها است: از آپارتمان های نوساز با امکانات کامل، واحدهای لوکس با پارکینگ اختصاصی و آسانسور گرفته تا آگهی های اقتصادی تر و آپارتمان های وام دار.
به دلیل دسترسی عالی به بزرگراه های باقری، رسالت و زین الدین، رفت وآمد با خودرو در تهرانپارس غربی به سایر نقاط تهران آسان است. همچنین نزدیکی به ایستگاه های مترو تهرانپارس و شهید باقری، انتخاب این منطقه را برای خانواده ها و کارمندان شاغل در شرق و مرکز تهران جذاب می کند.
قیمت ها در تهرانپارس غربی به عوامل مختلفی وابسته است. متراژ بنا، سن ساختمان، تعداد اتاق خواب، طبقه و امکانات جانبی مانند پارکینگ، آسانسور و انباری، تاثیر مستقیمی بر قیمت دارند. طبق بررسی های دلتا، قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز بین 130 تا 150 میلیون تومان، آپارتمان 5 سال ساخت بین 120 تا 130 میلیون تومان و واحدهای قدیمی بالای 10 سال، بین 110 تا 120 میلیون تومان است.
دیگر عوامل موثر بر قیمت، نزدیکی به فلکه ها، خیابان های اصلی مانند رشید، تیرانداز و زرین، دسترسی به مترو و نزدیکی به مراکز خرید و خدمات رفاهی مانند مجتمع پارسیان و بیمارستان آرش است.
همچنین، روند بازار نشان می دهد که آپارتمان های وام دار در تهرانپارس غربی با سند تک برگ، به دلیل امکان دریافت تسهیلات بانکی، برای سرمایه گذاری کوتاه مدت و بلندمدت مناسب تر هستند.
خیابان رشید به دلیل بافت مدرن، واحدهای نوساز و امکانات کامل، یکی از محبوب ترین خیابان ها برای خرید خانه در تهرانپارس غربی است. واحدهای موجود در این خیابان معمولاً دارای پارکینگ اختصاصی، آسانسور و انباری هستند و گزینه ای مناسب برای خانواده های متوسط تا بزرگ محسوب می شوند. نزدیک بودن به فلکه دوم و دسترسی آسان به بزرگراه باقری و اتوبان رسالت نیز ارزش این منطقه را برای سرمایه گذاری افزایش داده است.
این خیابان ها ترکیبی از آپارتمان های مسکونی و واحدهای تجاری هستند. نزدیکی به فلکه ها و دسترسی سریع به مترو تهرانپارس و اتوبان بابایی، این واحدها را برای افرادی که هم به سکونت و هم به سرمایه گذاری ملکی علاقه دارند، جذاب می کند. واحدهای نوساز در این خیابان معمولاً دارای دید شهری و نورگیری مناسب هستند.
فلکه اول و دوم، قلب تهرانپارس غربی به شمار می روند. این مناطق به دلیل دسترسی آسان به ایستگاه مترو تهرانپارس، بزرگراه های باقری و رسالت، مراکز خرید و مدارس معتبر، برای خریداران اهمیت زیادی دارند. در این محدوده می توان هم آپارتمان نوساز پیدا کرد و هم خانه های قدیمی مناسب بازسازی یا سرمایه گذاری.
این مناطق به دلیل ترافیک کمتر در خیابان های فرعی بیشتر برای کاربری مسکونی و زندگی خانوادگی مناسب هستند. در این بلوار و این خیابان دسترسی به مراکز خدماتی مانند بیمارستان آرش و فروشگاه های محلی نیز راحت است. اگر به دنبال آرامش هستید، خرید آپارتمان در بلوار شاهد یا خیابان 105 گزینه ای ایده آل است.
تهرانپارس غربی از نظر دسترسی یکی از بهترین محلات شرق تهران است. بزرگراه های باقری، رسالت و زین الدین رفت وآمد به شمال و غرب تهران را سریع و راحت می کنند. ایستگاه های مترو تهرانپارس و شهید باقری، شبکه حمل ونقل عمومی را تقویت کرده و امکان رفت وآمد بدون خودرو را فراهم می کنند.
مراکز خرید شاخص مانند مجتمع تجاری پارسیان و مرکز خرید سپید باعث رفاه و آسایش ساکنان در منطقه شده است. علاوه بر این، پارک ها، مدارس و باشگاه های ورزشی محلی، به شرایط زیست خانوادگی کمک می کنند.
زندگی در تهرانپارس غربی با دسترسی به رستوران ها، کافه ها و فروشگاه های محلی، تجربه ای متفاوت از یک محله مسکونی معمولی را ایجاد می کند. تجربه مشاهدات میدانی دلتا نشان می دهد که زندگی شبانه و رفت وآمد عصرگاهی در خیابان های اصلی مانند تیرانداز و زرین، حس پویا و پرجنب وجوشی در منطقه به وجود آورده است.
مطالعات میدانی و تحلیل داده های بازار مسکن نشان می دهد که قیمت آپارتمان در تهرانپارس غربی معمولاً 20 تا 30 درصد بالاتر از شرق است. این اختلاف به دلیل بافت مدرن تر، تعداد واحدهای نوساز بیشتر و نزدیکی به مراکز خدماتی و تجاری است. شرق تهرانپارس برای خریداران اقتصادی و آپارتمان های کوچک مناسب است، در حالی که غرب برای سرمایه گذاری بلندمدت، واحدهای لوکس و متراژ بالاتر توصیه می شود.
واحدهای نوساز با امکانات کامل و سند تک برگ، به دلیل نقدشوندگی بالا، گزینه ای مطمئن برای سرمایه گذاری محسوب می شوند. مشاوران املاک دلتا پیشنهاد می کنند هنگام بررسی سرمایه گذاری، نرخ رشد قیمت، موقعیت ملک و دسترسی به حمل ونقل عمومی به دقت سنجیده شود.
بررسی سند تک برگ، مالکیت شخصی و وضعیت اوقافی زمین های حاشیه منطقه قبل از عقد قرارداد، ضروری است. همچنین، خریداران باید به وضعیت آپارتمان های وام دار در تهرانپارس غربی توجه کنند تا از مشکلات حقوقی احتمالی جلوگیری شود.
مزایا:
معایب:
1. میانگین قیمت آپارتمان نوساز در تهرانپارس غربی چقدر است؟
طبق آخرین آمار معاملات دلتا، قیمت هر متر مربع واحد نوساز بین 130 تا 150 میلیون تومان است. واحدهای لوکس با امکانات کامل و پارکینگ اختصاصی معمولاً در بازه بالاتری قرار می گیرند، در حالی که واحدهای نقلی و اقتصادی در بازه پایین تر یافت می شوند.
2. کدام خیابان تهرانپارس غربی برای خرید خانه دنج تر است؟
خیابان های فرعی بین رشید و باقری، بلوار شاهد و خیابان 105 از نظر محیط کم ترافیک و آرام برای خانواده ها مناسب هستند. این خیابان ها دسترسی کافی به مدارس، پارک ها و مراکز خرید دارند و برای سکونت طولانی مدت ایده آل اند.
3. آیا تهرانپارس غربی در محدوده طرح ترافیک قرار دارد؟
خیر، این منطقه خارج از محدوده طرح ترافیک و کنترل آلودگی هوا است. رفت وآمد با خودرو شخصی و حمل ونقل عمومی در تهرانپارس غربی راحت و سریع است.
4. وضعیت پارکینگ در کوچه ها چگونه است؟
در فرعی ها معمولاً مشکلی وجود ندارد، اما در خیابان های اصلی و نزدیکی فلکه ها، جای پارک محدود است. به طور کلی برای رفاه و امنیت بیشتر خرید آپارتمان با پارکینگ سندی توصیه می شود.
5. نزدیک ترین ایستگاه مترو به فلکه اول تهرانپارس کدام است؟
ایستگاه مترو تهرانپارس نزدیک ترین ایستگاه است و ایستگاه شهید باقری برای بخش غربی و واحدهای نزدیک به بزرگراه باقری مناسب است.
6. آیا در تهرانپارس غربی آپارتمان با متراژ کوچک (زیر 60 متر) پیدا می شود؟
بله، برخی فرعی های خاص به خصوص بین خیابان های تیرانداز و زرین، فایل های نقلی و اقتصادی دارند که برای زوج های جوان و افراد با بودجه محدود مناسب اند.
7. تفاوت اصلی قیمت بین تهرانپارس غربی و شرقی چقدر است؟
به طور میانگین، قیمت آپارتمان در تهرانپارس غربی حدود 20 تا 30 درصد بالاتر از شرق است. این اختلاف به دلیل دسترسی بهتر، تعداد واحدهای نوساز بیشتر و نزدیکی به مراکز خدماتی و تجاری است.